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70城房价环比回落 市场降温叠加疫情购买者信心不减

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       国家统计局16日公布了10月70个大中城市房价数据。业内分析,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落,同比涨幅基本稳定。降温之下购买力依旧,预期今年整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。

  国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示,2020年10月份,各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、一城一策,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

  房企积极降价促销 新房价格涨幅收窄

  根据简单算术平均计算,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.2%,同比涨幅为4.2%。相比9月份的数据,环比和同比均有收窄。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经,类似收窄的态势说明当前正处于降价促销的阶段,房价涨势不会太强。另外,10月份房屋成交的表现是弱于预期的,这也会牵制房价的涨幅。

  从城市排名看,数据显示,70大中城市中有45城新建商品住宅价格环比上涨,扬州涨幅0.9%领跑,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。

  “苏北、苏中的房价上涨形势略有抬头”,严跃进指出,今年和明年的高铁规划中,苏中和苏北是大赢家,此类城市房价易炒作,后续也需要积极进行管控。

  此外,数据显示,10月份35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

  业内人士透露,实际上,到了11-12月,房企销售压力依然较大,各地积极去库存,将促使后续房价涨幅继续收窄。

  深圳重回领涨 二手房降温持续

  从数据来看,根据简单算术平均计算,10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为2.1%。

  从数据看,二手房环比涨幅是今年4月份以来的最低值。业内分析认为,这与当前市场复苏弱于预期有关,房东在主动降价让利。

  深圳是二手房环比涨幅最大的城市,环比上涨0.9%。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,深圳虽然在7.15新政后市场热度有所回落,但整体来看增速仍然处于较高水平,在上月位居涨幅第二后本月升至涨幅首位。

  严跃进告诉中国网财经,从后续市场的表现看,二手房市场不会过快上涨。当前新房市场降温后,二手房市场本身也会降温。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,从市场的表现来看,购房者信心依然在不断提升,找房买房的数量也在不断增多。预计未来两个月,楼市的整体热度会有所降温,但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。(记者 畅帅帅)


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