返回
顶部

修改密码

首页 > 新闻 > 房产 > 正文
防范房屋租赁委托经营风险

+1

-1

收藏

+1

-1

点赞0

评论0

商管公司或长租公寓企业与业主签订委托经营合同,承诺装修和固定收益,随后出租给租客或商户。这样的“分工协作”看起来似乎很美好,实际上却隐藏着较大风险。

日前,宜昌市住建部门发布风险警示,提醒业主和租房者,一定要认清房屋租赁委托经营企业资质,评估风险隐患,勿陷入非法集资陷阱。

长租公寓爆雷频频

国内第三方房屋租赁企业蛋壳公寓,近期在多个城市接连被曝出断网、拖欠租金等消息,遭遇房东、租客、供应商集体维权,保洁、维修人员因被拖欠工资不再提供服务,网络服务供应商因欠费切断公寓网络。

据统计,2020年上半年,媒体公开报道陷入经营困境的长租公寓多达84家。在这些长租公寓爆雷事件中,有的租客被中介公司欺骗,在交付半年或一年租金的情况下,不仅背负“租金贷”等金融债务,还要面临被房东赶走的风险。而房东也往往面临数月租金被“卷走”的惨淡局面。

住建部于9月公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确,住房租赁企业存在支付房屋权利人(房东)租金高于收取承租人(租客)租金,或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的,应将其列入经营异常名录,并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

“长收短付”隐藏风险

11月10日,宜昌住建部门发布风险警示,部分商品房项目引入第三方商管公司,通过商管公司与购房群众签订合同的方式,利用房屋进行“民宿酒店”等形式的委托整体经营并承诺相应投资回报,在满足民间投资需求等方面发挥了积极作用,但也存在一些风险隐患。

记者采访住建部门相关负责人了解到,目前宜昌尚未发生类似外地城市的爆雷事件,但是房屋委托经营市场中的风险隐患依然不能忽视。

例如,外地有商管公司与业主签订三年至五年的长期房屋委托经营合同,不仅帮助业主装修房屋,还承诺每年给予固定收益。另一边,用较低租金引诱租客一次性支付长期租金,甚至唆使租客使用“租金贷”等金融产品。在资金链断裂后,商管公司便携存管租金“人去楼空”。

外地长租公寓市场频繁爆雷,也引起了宜昌租房市场的震动。某地产租赁公司业务经理张先生告诉记者,现在不少租客都宁愿出较高租金,也要一月一付。

“宜昌不少正规中介公司都有公寓租赁业务,但基本都是收取中介费的模式,不会签订第三方合同,全面委托经营的模式多半都是外地连锁租赁企业。”张先生提醒,业主要对租赁合同心中有数,租房者也要尽量与业主直接签订租房合同,不要贪图低租金的诱惑,一次性支付长期租金。

多地加强监管

多地已经对房屋委托租赁市场加强了监管。

近日,深圳、重庆、成都、杭州、西安等地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知。深圳要求住房租赁企业不得“高进低出”“长收短付”,重庆、成都等地将住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金纳入专项监管账户。

去年底,住建部等六部门曾联合发文,明确加强对采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管,要求住房租赁企业不得以租金优惠等名义诱导承租人使用“租金贷”。

宜昌住建部门相关负责人表示,对于通过房屋代为装修、整体经营模式承诺相应回报的投资项目,业主要保持清醒头脑,充分了解是否符合当前和预期经济形势,切勿只顾追求预期收益就冲动投资业务不懂、风险不明的项目。社会公众在签订委托协议、支付装修款项之前一定要做到“四看”:看主体资格是否合法,看是否存在经营实体,看参与投资对象,看是否承诺投资回报。

注意防范假借房屋整体经营、承诺收益等行为进行非法集资侵害。近年来,一些公司和平台打着盘活闲置房产、租金抵月供的旗号,假借房屋投资的名义,通过承诺收益回报等手段,严重威胁社会公众资金安全,侵害人民群众合法权益。对此要保持高度警惕,防止上当受骗。

三峡晚报全媒记者何凡 通讯员叶声

评论
已有0条评论
0/150
提交
相关推荐
今日要闻
换一批
热点排行