三峡晚报全媒记者刘远新

5月31日，三孩生育政策发布。随着未来部分家庭新生儿数量增加、以及家庭人口结构的变化，对住房的新需求也将随之产生。

三孩政策的发布，对宜昌房地产市场将会产生哪些影响？针对三孩家庭，宜昌楼市的户型产品将会发生怎样的变化？

“三孩户型”快速出圈

三孩政策一经发布，宜昌房地产市场的反应极其迅速。记者在朋友圈看到，多位从事楼盘销售的朋友推出了“三孩户型”信息。

中南路一个楼盘的置业顾问推出“139平方米四室一厅全朝南”户型房源，声称其亮点是：灵活多变，孩子小的时候可以容纳父母居住“值班照顾”，孩子长大了则可以一人一间。据该置业顾问称，已经有两三个客户和他聊过这套户型了。

李女士是城区一家医院的医务工作者，也是一位二胎妈妈。目前她的大女儿读初二，小女儿刚上幼儿园。“生了小女儿之后，我们就换房了。新房为143平米四房，明年5月交房。”按照李女士的规划，新房装修后入住，刚好无缝对接小女儿上小学，解除孩子的入学之忧。她已到生育高龄，但家里人都非常喜欢小孩，三孩新政推出后，正在考虑抓住最后的机会再生一个。

无独有偶，6月2日，“五一”广场附近的建投地产时代印项目二期开盘，全部是143平米的“四房二厅三卫”大户型。当日，30多套房源基本售完。

该项目销售总监吴梦莹告诉记者，从去年下半年开始，项目立足于片区定位，主推改善型房源。她分析，项目周边生活配套设施、以及医疗教育资源齐聚，因此受到一批二孩家庭及宜昌周边县市的购房者青睐。针对购房者的需求，该项目加大了大户型房源的供给。一期800多套房源，其中大户型就有300多套。针对三孩新政，该项目计划9月底推出一批新房源，将以143平米的大户型为主。

促使户型实用性改善

“前几年，国家推出二孩新政，我们当时的山水华庭项目125平米以上的大户型，迅速变得非常抢手。”山水如画项目营销总监严小辉分析说，从过往二孩政策后的楼市走向来看，生育政策调整对改善型住房需求的影响最为直接。目前国家刚刚推出三孩新政，短期还看不出对地产走势的影响，但后期项目会紧跟市场需求，相应加大比例推出四房、甚至更大户型的房源。

多位受访业内人士亦向记者表示，从住房需求出发，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要；同时，预计随着家庭单位内人口的增长，每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。

西陵区唐家湾片区一个楼盘的负责人表示，置换面积更大的房子，往往在资金方面带来较大的压力，可三改四的户型或将更受购房者欢迎。同时，如何在同等空间内做出更大的实用面积，将成为房地产企业面临的新挑战。

宜昌优居房地产营销公司总经理付建国认为，在住房结构上，面向三孩的住房需求增加，针对户型、配套功能等方面的要求亦将增多，改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。

期待相应配套激励举措

记者走访宜昌楼市发现，目前市面上主流的房型，以90—125平米的面积为主，对于三孩家庭来说，显得有些局促。多位业内人士预测，随着大户型的需求增多，传统的户型分类格局会逐步转变。

一位准备生三胎的准妈妈给记者算了一笔账，“三孩肯定需要保姆或者父母带，四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房，或者两个同性孩子小时候一间房，孩子将来长大还是要每人一间房，四房是刚需。带保姆间的四房，或者4+1房是个很好的加分项。”

“政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女，但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。”江南点军区樾山项目销售总监张强建议，三孩家庭的换房需求，未来三五年势必会导致大户型房屋的走俏。想要生三孩的家庭，从此刻开始最好也把置换大户型房屋纳入“造人计划”内。

一位宜昌房地产业界人士表示，现在很多年轻人面临诸多生活压力，在讨论三孩政策对楼市的影响、对房价的影响之前，希望相应配套一些激励政策，比如降低购房首付、放松购房资格、提高折扣利率、税费减免等，减轻“三孩”家庭的购房负担。