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宜昌加装电梯管理办法正式版来了

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三峡晚报全媒记者何凡

既有住宅加装电梯是适应老龄化社会需求,提升城市生活品质的一项重要民生工程。

近日,记者获悉,宜昌市于11月19日正式出台《宜昌市既有住宅加装电梯管理办法》(以下简称《办法》),原《宜昌市城区既有住宅加装电梯实施方案(试行)》同时废止。

该《办法》的出台,对城区既有住宅加装电梯工作进行了进一步的规范。

公示不少于10个工作日

有异议可通过法律途径

根据《办法》,设计文件通过施工图审查后,实施主体应向所在地的街道办事处(乡镇人民政府)申请公示。街道办事处(乡镇人民政府)应将加装电梯设计方案在拟加装电梯的单元楼道口、小区公示栏等醒目位置进行公示,公示期不少于10个工作日。公示内容应包括总平面图、各楼层平面图、各向立面图、加装完成后的效果图,意见反映渠道及联系地址、联系人、联系电话等。

公示期满后,因加装电梯直接受到影响的利害关系人无实名制书面反对意见的,由街道办事处(乡镇人民政府)直接出具公示意见书。

因加装电梯直接受到影响的利害关系人实名制书面反对的,由相关当事人协商解决加装电梯过程中的权益平衡、方案优化等事宜,可以邀请业主委员会或其他社会组织参加调解,也可委托街道办事处(乡镇人民政府)组织调解会。调解会后,街道办事处(乡镇人民政府)可以视实际情况出具公示意见书;对于加装电梯可能会对低层或相邻建筑产生通风、采光等严重影响的,可以通过听证会等方式形成合议意见。

街道办事处(乡镇人民政府)对公示程序、公示内容、公示结果及调解、听证情况负责解释。

业主仍有异议的,通过法律途径解决。

开辟绿色通道

纳入老旧小区改造范畴

《办法》要求,县市区住房和城乡建设主管部门应当在受理申请材料之日起10个工作日内,组织自然资源和规划、城市管理执法、市场监督管理等部门以及街道办事处(乡镇人民政府)、特种设备检验机构,对既有住宅加装电梯方案进行联合审查,出具联合审查意见书,并将联合审查意见同步推送至市住建局。

电力、水务、燃气、通信、网络等相关单位应开辟绿色通道,优先安排加装电梯的电力扩容、管线迁改等事项,公布办事流程,优惠收取费用,缩短施工周期,接受社会监督。

既有住宅加装电梯纳入小散工程管理,由所在地的街道办事处(乡镇人民政府)负责安全生产日常管控。实施主体或者施工单位应办理小散工程监管备案手续。

既有住宅加装电梯应当自联合审查意见书下发之日起3个月内开工。因故不能开工的,应当向所在地的县市区住房和城乡建设主管部门申请延期,延期以两次为限,每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,联合审查意见书自行废止。

物业服务企业要积极支持和参与加装电梯工作,配合业主和相关部门做好加装电梯的资料提供、方案制定、后期管理等工作。

将既有住宅加装电梯工作统筹纳入老旧小区改造、无障碍设施改造计划,综合实施管线迁移、场地预留等工作。

验收合格方可使用

不计入产权面积

在加装电梯项目完工并经特种设备检验机构监督检验合格后,实施主体应当组织设计、施工、监理等相关单位对加装电梯项目进行竣工验收,所在地的县市区住房和城乡建设主管部门应对竣工验收进行指导。竣工验收合格后,加装电梯方可投入使用。

《办法》明确,加装部分不计入本单元建筑物面积,不计入各分户业主的产权面积,不办理不动产登记。

施工中不得随意变更设计,严禁私自扩大连廊尺寸。如有涉及结构、位置、尺寸的变更,应重新申请图审、公示及联合审查,变更前已取得的联合审查意见书废止。

同时,对公积金、奖补政策以及金融信贷支持等作出了要求。

既有住宅加装电梯可以提取住房公积金用于支付业主个人所需的建设资金。取得联合审查意见书后,实施主体即可申请提取本人及其配偶的住房公积金。

具有合法建设手续的既有住宅加装电梯项目,竣工验收合格并移交项目档案后,实施主体可以申请财政奖补资金。

宜昌市城区(不含夷陵区)既有住宅加装电梯的财政奖补按照每部10万元标准实施,暂定有效期到2023年底,到期后视具体情况另行研究。

鼓励实施集中采购、连片加装、统一维护。鼓励金融机构加大对既有住宅加装电梯的信贷支持力度。

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